今天完成的事：

    昨晚师兄的提问：1.如果中介伪装成房东或房客怎么办？2.认证房东这个可行性如何？

    回答：特意去百度了一下，通常大部分房屋中介的套路。他们很多确实会伪装成租房客来取得与房东的联系，拿到房源信息和一手价格，然后说服房东去委托他们中介帮忙租房，分别和房东与租客签订“阴阳合同”在赚两边的中介费时，还能赚取租金差价。得先承认，房东的目的是为了把房子按自己的价格租出去，所以通常中介后面如何与租客交流的事一般不太插手，这也是很多中介敢乱忽悠租客的重要原因之一，那么，租客们天然有直接与一手房东签订合同的需求，就算不能在租金上拿到优惠，也能省一笔中介费。而房东也天然有动力去与租客签约的需求，因为这样不但可以省中介费，还能对租客有更多的了解与认识，能对将来房屋在租赁期间的一些事情把控度更高。那么现在的问题就出在两个卡口：一、如何让租户相信和找到一手房东。二、如何让房东更省事的把房子租出去（有时候正是因为怕麻烦，懒得去找租房客才会委托中介处理）。

    师兄已经提到了认证这条路，这确实是解决方法之一，同时也要认识到，这是很偏向于房屋中介方面的事宜了，暂时先不过多深入讨论，不过确实也是将来本软件可以涉及的一个方面。咱先把当前的主要问题：如何方便快捷实用的解决租户与房东之间在未来很长一段交往期间的共同利益和分歧，实现住的顺心，租的省心。

    在目前了解到的一些信息里分析可得，本软件应该涉及到以下几个基本功能：1.信息储存功能2.账单功能3.交易功能4.信息收发功能。

    1.信息储存功能可以包括：房屋产权号，地图位置信息，房屋平面布局图，房屋目前的陈设详单及相应价格表，租赁合同模板，租金信息，房东与房客的联系信息等。

    2.账单功能，应当能自动计算当前租金多少，剩余租期多长，下一个缴费周期，房屋设施损坏修复产生的费用，、水、电、气、网等费用给单，即时、直观提醒租房的应缴款，显示押金和租金余额等。

    3.交易功能，软件应可以转接支付宝或微信等支付平台，房东远程收取相关费用，省时省力还能电子对账。鉴于有些租房常忘记或太忙没时间去缴纳水电气等费用的行为，可以采用房东代为缴纳，收费一定代缴费用的方式也可以考虑，这点对大中型房东来说有一定好处，同时间批量的缴费既不多花人工与时间，也能获得一定额外利益。

    4.信息收发功能，可以推送催缴租金或其他费用等信息，或有其他变动，房东也可同时省力的同时给相同类型或人体单独租户发送信息公告等。租户可通过本平台联系房东或房屋的专管员，直观反馈房屋的各类信息，支持拍照，通过软件，房东或房屋专管员可以第一时间得知具体位置具体租房的各类信息与问题，双方约定会见时间，能最大效率的解决租房的问题。

    软件将来还可以有很多其他附加功能，例如大量房源的企业房主能通过软件把旗下其他房源集中推送给当前和过往的所有租房，提高出租率。软件里有所有过去和现在的租户联系信息的，可以二次开发客户的价值等等。

    总结：本软件能有效提高租户与房东之间互动效率，直观，即时解决各类租房期间产生的问题。中介能在第一次撮合房东与租户时赚取利润，但后期双方合同续签时就能有效避开中介，降低双方的成本，有一定的互利共赢特性。

明天计划的事：听取师兄的建议，直接套用PPT模板来编写最终的方案。

遇到的问题：对软件是否能准确把握用房“痛点”不是十分有信心，毕竟属于临时调查总结的课题，非常希望有这方面专业的意见。对明天能否用清晰的逻辑来表达方案有一定担忧。

今天的收获：综合思考了方案，明确了软件能给客户带来哪些便利。